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木纹新春楼市回暖乏力

发布时间:2020年09月17日    点击:[0]人次

新春楼市回暖乏力

虽然3月已过半,但目前上海商品住宅供应量仍未达到节前水平,开发商推盘并不积极,在此背景下,商品住宅成交量在近几周持续处在低位。直至上周,成交量依旧不足15万平方米,3月楼市显然已是回暖乏力。不过,专家指出,基于对春节前降准、降息利好推断,预计房企会在后期有所作为,未来成交量逐渐上涨的可能性非常大。

据德佑链家市场研究部统计数据显示:上周(2015年3月9日—3月15日)上海商品住宅成交面积为13.64万平方米,环比前周上涨14.35%,成交均价为26889元/平方米,环比前周下跌1.80%。

上周商品住宅成交量维持低位,不足15万平方米,成交表现惨淡。不过部分改善型项目表现相对突出。上周成交量排名第一的项目为位于桃浦板块的中环名品公馆。该项目的集中成交使得桃浦板块的房价跨进了“5”时代。

新增供应方面,在连续两周无商品住宅入市的情况下,上周终于出现了新增项目,但与预期中的入市量仍然有差距。数据显示:上周仅有6个项目入市,其中5个都位于外围区域,仅1个内环内项目入市,为新华路板块的淮海名邸。

德佑链家研究总监陆骑麟表示:3月已经过半,据德佑链家市场研究部数据显示:3月1日-15日,全市商品住宅的成交量为27.80万平方米,仅为去年同期的80%。由于前两周市场无新项目入市的特殊性,全市的成交量完全依靠前期入市项目的支撑,导致市场东莞仍然处在改革攻坚期、发展转型期和矛盾凸显期成交量徘徊低位。

新增供应匮乏是当前上海楼市回暖乏力、成交量不及去年同期的主要原因。相比去年来看,去年春节后一周新房供应恢复性地增加到11.1万平方米,而今年节后首周是0供应。上海中原地产研究咨询部数据显示:3月上半月上海新建商品住宅供应16万平方米,入市项目仅6个,并且这些供应量都集中在3月第二周集中投放。供应量同比减少71.1%,入市项目同比减少66.7%。从项目开盘的数量统计,上半月仅2个盘开国内打破无REITs局面 首个场内房地产投资基金中信启航面世[地产金融]盘,并且均为旧盘加推,而投放量还不足40套。


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